88 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539109093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539109093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 164 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 440 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 419 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 191 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 473 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 438 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 473 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 662 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 500 277 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 41 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 025 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 530 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 386 052 $ Poids 78 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 577 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 092 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 419 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 425 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 116 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 077 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 446 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 551 702 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.