89 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 95,1 m² · constr. 1961 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539109446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137930
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539109446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 205 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 413 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 424 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 178 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 466 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 442 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 688 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 467 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 21 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 315 804 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 502 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 411 469 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 733 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 107 974 $ Poids 75 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 359 060 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.