48 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539109677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539109677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 219 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 422 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 59 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 510 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 582 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 419 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 183 039 $ Poids 88 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 281 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 102 096 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 498 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 367 317 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 508 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 420 243 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 522 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 529 912 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 898 $ Poids 78 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 38 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 834 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 234 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 256 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.