56 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539109711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539109711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 505 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 340 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 559 328 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 519 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 501 878 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 283 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 306 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 513 410 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 375 $ Poids 79 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 767 223 $ Poids 75 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 293 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.