301-303 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 191,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539111078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539111078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 712 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +37 441 $ | 749 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 535 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 528 041 $ Poids 70 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 903 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 511 602 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 595 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 436 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 532 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 658 444 $ Poids 49 % |
| 6 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 53 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 520 546 $ Poids 48 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 572 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 802 $ Poids 43 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 674 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 566 $ Poids 42 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 417 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 598 596 $ Poids 42 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 381 691 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.