331 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 114,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539111939840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027539111939840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 573 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 451 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 686 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −264 $ | 53 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 556 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 282 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 425 381 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 783 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 139 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-28 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 426 234 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.