190 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 174,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539112275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137846
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027539112275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 670 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +61 267 $ | 740 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 513 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 844 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 503 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 559 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 648 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 587 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 921 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 643 023 $ Poids 50 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 847 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 657 $ Poids 50 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 966 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 294 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 474 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 626 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 208 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 568 342 $ Poids 40 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 898 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 549 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.