196 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 220,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539112565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137966
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027539112565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 510 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 481 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 573 $ Poids 50 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 683 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge +57 864 $ | 825 554 $ Poids 45 % |
| 4 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 63 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 564 632 $ Poids 45 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 542 $ Poids 44 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 060 $ Poids 41 % |
| 7 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 333 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 654 862 $ Poids 41 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 494 $ Poids 36 % |
| 9 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 325 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 695 128 $ Poids 31 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 990 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 370 $ Poids 30 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 511 755 $ Poids 27 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 297 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.