151 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 182 m² · constr. 1958 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539113271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027539113271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 618 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +51 056 $ | 745 321 $ Poids 82 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 781 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 507 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 573 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 489 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 991 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 657 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 907 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 796 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 283 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 630 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 483 504 $ Poids 44 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 959 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 390 $ Poids 43 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 128 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 519 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.