199 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 132,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539113571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027539113571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 473 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 532 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 764 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 523 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 907 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 578 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 232 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 137 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 503 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 443 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 795 433 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue Choisy, Québec 2025-05-01 · 503 m · Vendu 539 000 $ (4 077 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 576 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.