191 Rue Noel-Henri · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 126,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539113604430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027539113604430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 161 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 660 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 442 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 537 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 643 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 802 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 876 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 585 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 998 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 811 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 604 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 558 845 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.