171 Rue Noel-Henri · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 162,4 m² · constr. 1971 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539114466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027539114466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 322 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 651 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 531 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 725 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 643 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 656 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 648 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 66 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 572 606 $ Poids 55 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 868 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 621 195 $ Poids 52 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 793 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 460 492 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.