172 Rue Noel-Henri · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539114836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027539114836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 215 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 179 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 153 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 443 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 680 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 415 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 124 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 487 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 502 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 339 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 377 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 287 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 41 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 331 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 571 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 903 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.