111 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539115194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539115194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 301 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 506 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 499 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 757 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 041 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 685 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 553 010 $ Poids 76 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 646 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 360 $ Poids 69 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 528 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.