80 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 107,7 m² · constr. 1969 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539115409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539115409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 331 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 551 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 251 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 491 876 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 605 306 $ Poids 89 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 440 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 110 127 $ Poids 88 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 118 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 036 $ Poids 88 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 566 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 794 $ Poids 86 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 901 $ Poids 84 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 589 467 $ Poids 83 % |
| 11 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 175 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 198 602 $ Poids 82 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 455 674 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.