163 Rue Noel-Henri · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 113 m² · constr. 1968 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539115440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027539115440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 315 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 500 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 209 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 407 658 $ Poids 91 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 599 929 $ Poids 89 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 638 332 $ Poids 88 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 561 755 $ Poids 85 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 729 $ Poids 85 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 748 943 $ Poids 85 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 506 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 112 122 $ Poids 83 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 27 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 461 637 $ Poids 79 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 495 322 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.