164 Rue Noel-Henri · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539115820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539115820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 393 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 619 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 48 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 446 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 290 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 596 709 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 529 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 108 634 $ Poids 85 % |
| 8 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 182 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 195 725 $ Poids 85 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 601 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 552 $ Poids 84 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 306 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 449 562 $ Poids 82 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 581 091 $ Poids 79 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 858 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.