91 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 81,4 m² · constr. 1959 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539116148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027539116148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 224 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 310 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 760 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 415 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 554 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 402 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 175 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 291 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 569 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 694 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 869 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 115 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 287 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 414 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.