95 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539116166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539116166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 382 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 603 246 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 235 $ Poids 92 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 237 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 470 533 $ Poids 92 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 378 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 105 783 $ Poids 90 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 170 $ Poids 88 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 564 258 $ Poids 88 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 181 $ Poids 87 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 704 930 $ Poids 85 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 189 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 435 897 $ Poids 84 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 909 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.