99 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 133,9 m² · constr. 1959 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539116183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137896
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027539116183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 676 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 592 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 568 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 514 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 643 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 823 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 626 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 821 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 665 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 244 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 523 676 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 166 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 823 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 262 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 782 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.