87 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 105 m² · constr. 1967 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539116433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027539116433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 390 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 614 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 160 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 443 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 539 899 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 167 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 194 056 $ Poids 88 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 416 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 107 830 $ Poids 88 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 180 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 446 040 $ Poids 87 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 141 $ Poids 84 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 224 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 084 $ Poids 83 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 592 293 $ Poids 83 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 941 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 385 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.