89 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 96,2 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539116673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138010
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027539116673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 144 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 187 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 197 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 431 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 160 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 520 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 377 375 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 104 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 329 149 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 284 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 505 385 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 395 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 591 556 $ Poids 81 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 562 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 463 132 $ Poids 79 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 563 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 133 $ Poids 79 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 409 163 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 532 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 541 418 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.