83 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539117113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027539117113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 199 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 404 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 543 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 834 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 672 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 372 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 292 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 415 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 272 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 416 318 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.