96-98 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 180,9 m² · constr. 1973 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539117329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027539117329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 409 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 760 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 354 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 524 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 148 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 507 $ Poids 69 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 661 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 655 416 $ Poids 67 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 540 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 378 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 997 $ Poids 54 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 648 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 116 $ Poids 54 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 661 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 708 771 $ Poids 52 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 561 732 $ Poids 49 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 847 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 695 778 $ Poids 48 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 976 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 679 $ Poids 48 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 274 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 671 444 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.