102 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539117337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539117337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 222 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 187 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 116 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 433 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 482 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 463 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 219 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 329 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 509 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 581 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 522 169 $ Poids 81 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 296 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 431 474 $ Poids 78 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 419 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 506 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 410 286 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 590 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 831 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 490 860 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.