72 Rue Chaumas · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539117708310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539117708310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 203 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 186 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 154 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 429 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 445 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 460 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 470 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 327 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 310 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 950 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 395 $ Poids 82 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 280 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 375 452 $ Poids 80 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 434 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 503 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 407 292 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 507 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 588 985 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 544 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 539 070 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.