105 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539117724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027539117724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 475 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 449 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 172 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +948 $ | 182 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 492 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 172 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 320 967 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 156 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 421 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 344 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 459 625 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 146 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 397 175 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 334 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 509 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 390 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 493 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 728 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 407 790 $ Poids 70 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 242 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.