63 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 123,9 m² · constr. 1959 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539118076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539118076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 232 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 495 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 87 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 384 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 601 137 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 253 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 502 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 369 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 548 337 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 998 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 492 992 $ Poids 85 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 750 754 $ Poids 81 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 613 $ Poids 78 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 332 $ Poids 78 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 742 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 641 366 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.