71 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539118081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027539118081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 426 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 268 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 172 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 104 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 400 823 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 264 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 670 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 793 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 451 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 647 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 390 163 $ Poids 72 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 785 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 542 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.