94 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 132,2 m² · constr. 1968 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539118361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137916
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027539118361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 408 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 588 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 569 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 531 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 646 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 510 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 674 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 58 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 665 942 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 208 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 542 323 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 928 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.