92 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539118393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539118393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 143 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 453 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 264 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 197 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 885 $ Poids 92 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 212 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 101 $ Poids 88 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 363 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 450 969 $ Poids 88 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 337 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 109 793 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 544 992 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 527 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 566 072 $ Poids 78 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 535 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 613 101 $ Poids 77 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 428 396 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.