90 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539118535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027539118535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 268 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 190 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 163 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 438 323 $ Poids 94 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 348 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 383 235 $ Poids 91 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 379 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 436 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 226 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 605 173 $ Poids 86 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 531 226 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 350 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 106 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 528 125 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 415 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 599 539 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 545 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 548 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 414 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 471 309 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.