80 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 165,2 m² · constr. 2024 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539118659120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027539118659120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 317 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 502 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 224 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 453 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 730 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 139 $ Poids 66 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 592 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +42 323 $ | 733 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 220 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 520 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 682 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 888 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 570 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 605 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 603 $ Poids 51 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 592 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 790 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.