89 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 115,5 m² · constr. 1963 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539118904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138037
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539118904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 168 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 493 847 $ Poids 97 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 837 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 619 $ Poids 92 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 639 $ Poids 91 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 488 623 $ Poids 91 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 630 734 $ Poids 89 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 738 790 $ Poids 86 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 317 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 340 $ Poids 84 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 387 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 110 753 $ Poids 84 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 63 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 515 494 $ Poids 81 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 071 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.