47 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 132,9 m² · constr. 1959 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137936
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027539119008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 259 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 566 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 145 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 512 530 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 601 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 656 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 171 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 283 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 601 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 425 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 874 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 522 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.