55 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027539119042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 117 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 180 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 794 $ Poids 96 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 284 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 481 766 $ Poids 95 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 735 $ Poids 94 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 577 393 $ Poids 93 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 477 563 $ Poids 92 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 616 823 $ Poids 91 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 721 251 $ Poids 88 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 303 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 108 241 $ Poids 88 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 392 317 $ Poids 83 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 555 $ Poids 81 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 916 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.