52 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 108,5 m² · constr. 1970 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137940
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539119236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 109 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 556 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 172 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 535 $ Poids 93 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 384 $ Poids 92 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 331 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 111 015 $ Poids 92 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 403 054 $ Poids 90 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 295 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 496 085 $ Poids 89 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 594 413 $ Poids 86 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 484 $ Poids 83 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 742 020 $ Poids 83 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 709 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 988 $ Poids 80 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 224 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 459 352 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.