44 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 162,8 m² · constr. 1965 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027539119259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 497 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 277 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 449 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 725 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 531 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 380 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 507 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 686 $ Poids 64 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 602 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 621 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 446 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 858 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 924 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 229 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.