15 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539119450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 395 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 450 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 774 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 481 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 312 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +948 $ | 196 241 $ Poids 90 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 340 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 109 151 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 425 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 448 504 $ Poids 86 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 437 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 073 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 542 279 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 552 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 563 161 $ Poids 77 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 108 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 426 244 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.