43 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539119618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 462 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 373 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 111 069 $ Poids 89 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 458 730 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 381 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 200 001 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 954 $ Poids 84 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 513 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 456 387 $ Poids 82 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 475 $ Poids 82 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 291 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 496 931 $ Poids 80 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 632 $ Poids 80 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 595 504 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.