55 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 126,3 m² · constr. 1967 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027539119656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 518 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 267 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 574 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 618 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 498 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 266 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 225 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 448 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 630 599 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 208 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 902 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 419 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 787 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 412 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 101 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.