68 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 84,8 m² · constr. 1962 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027539119857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 329 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 418 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 395 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 429 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 321 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 185 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 372 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 703 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 383 172 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 884 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 361 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 169 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.