63 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 93,7 m² · constr. 1963 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138049
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027539119865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 337 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 179 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 443 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 252 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 414 549 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 398 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 365 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 483 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 477 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 412 729 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 831 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 468 653 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 360 417 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 601 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 486 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 145 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.