3848 Boulevard Sainte-Anne app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 67,8 m² · constr. 2017 · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539120239580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027539120239580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 975 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 277 835 $ Poids 46 % |
| 2 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 221 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 741 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 520 083 $ Poids 30 % |
| 4 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 405 989 $ Poids 26 % |
| 5 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 870 $ Poids 24 % |
| 6 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 230 $ Poids 24 % |
| 7 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 455 716 $ Poids 21 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 429 310 $ Poids 20 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 867 $ Poids 17 % |
| 10 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 982 $ Poids 17 % |
| 11 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 390 455 $ Poids 14 % |
| 12 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 409 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.