3848 Boulevard Sainte-Anne app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 75,5 m² · constr. 2017 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539120239580010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027539120239580010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 543 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 730 $ Poids 42 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 287 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 444 537 $ Poids 39 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 975 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 291 210 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 471 900 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 741 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 542 274 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 729 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 456 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 394 225 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 447 $ Poids 32 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 955 $ Poids 32 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 866 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.