3848 Boulevard Sainte-Anne app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 80,8 m² · constr. 2017 · terrain 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539120239580010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027539120239580010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 502 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 485 417 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 326 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 205 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 989 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 600 893 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 729 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 584 $ Poids 48 % |
| 9 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 550 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 193 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 457 724 $ Poids 47 % |
| 11 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 277 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 490 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 404 928 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.