3852 Boulevard Sainte-Anne app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 85,3 m² · constr. 2015 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539121550810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027539121550810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 485 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 531 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 197 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 275 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 500 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 716 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 316 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 331 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 496 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 963 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 609 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 697 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 435 526 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 842 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 416 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 707 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 626 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.