3852 Boulevard Sainte-Anne app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 74,1 m² · constr. 2015 · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539121550810010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027539121550810010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 716 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 575 $ Poids 59 % |
| 2 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 992 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 288 778 $ Poids 40 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 163 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 727 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 533 939 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 441 053 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 667 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 707 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 452 991 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 391 397 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 786 $ Poids 30 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 468 $ Poids 29 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 742 $ Poids 27 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 829 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.