3854 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 114,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539121853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027539121853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 451 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 807 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +2 116 $ | 56 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 377 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 425 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 833 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 541 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 806 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 581 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 676 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 509 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 970 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 895 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 101 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-28 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 160 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.