204 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 166,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539122206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137970
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027539122206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 860 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 472 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 718 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +30 634 $ | 695 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 607 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 275 $ Poids 53 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 505 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 669 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 586 883 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 984 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 628 594 $ Poids 50 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 177 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 532 838 $ Poids 49 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 671 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 490 163 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 465 189 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.